Gayrimenkulde Yeni Dönem: 1 Şubat 2026 Uyarısı! İlan ve Tapu Satışlarında Kurallar Değişiyor

Emlak İlanlarında Yetki Doğrulaması Zorunlu Oluyor

Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında kritik bir tarih yaklaşıyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale geliyor.

Yeni düzenlemeye göre:

• Yetki verme şartı: Taşınmazını satmak isteyen mülk sahipleri, ilan yayımlatacakları emlak işletmesini e-Devlet üzerinden yetkilendirmek zorunda olacak.

• Yetkisiz ilanlara engel: Dijital onay verilmeyen hiçbir ilan, ilan platformlarında yayımlanamayacak.

• Amaç: Sahte ilanların, aynı taşınmazın birden fazla kişi tarafından ilana verilmesinin ve kapora dolandırıcılığının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Bu sistemle birlikte hem tüketicinin korunması hem de emlak piyasasında güven ortamının güçlendirilmesi amaçlanıyor.
Tapuda Düşük Bedel Gösterme Dönemi Bitiyor

2026 yılıyla birlikte gayrimenkul satışlarında sıkça başvurulan “rayiç bedel üzerinden düşük satış gösterme” uygulaması da sıkı denetim altına alınıyor.

• MASAK denetimi: Satış bedelleri, banka hareketleri ve para transferleri MASAK tarafından çapraz kontrole tabi tutulacak.

  

• Anında tespit: Tapu beyanı ile gerçek satış bedeli arasındaki uyumsuzluklar dijital sistemler sayesinde hızlı şekilde tespit edilecek.

• Cezai yaptırım: Usulsüzlük tespit edilmesi halinde idari para cezaları ve yasal işlemler uygulanacak.

Bu uygulamayla devletin vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

2026 Tapu Harcı ve Masrafları Belli Oldu

2026 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde uygulanacak ücretler de netleşti:

• Tapu harcı: Satış bedelinin toplamda %4’ü (%2 alıcı, %2 satıcı) olarak tahsil edilmeye devam edecek.

• Döner sermaye bedeli: 2026 yılı için döner sermaye ücretleri, yöresel katsayı ve güncel resmi tarifeler doğrultusunda yeniden belirlendi. Güncel rakamlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan cetvellerde yer alıyor.
  

  Sektörde Yeni Dönem Başlıyor

  Yeni düzenlemelerle birlikte gayrimenkul sektöründe daha şeffaf, denetlenebilir ve güvenli bir yapı oluşturulması amaçlanıyor. Mülk sahipleri, emlakçılar ve alıcıların 2026 yılı öncesinde yeni kurallara uyum sağlaması büyük önem taşıyor.